[Unidentified]: Chào buổi tối mọi người. chào mừng Chúng tôi sẽ tổ chức cuộc họp Khiếu nại Phân vùng Medford tại 280 Mystic Now bắt đầu từ ngày 30 tháng 4. Dennis, bạn có thể đọc được cảnh báo không?
[Denis MacDougall]: Vào ngày 29 tháng 3 năm 2023, Thống đốc Haley đã ký dự luật ngân sách bổ sung trong đó bao gồm việc gia hạn điều khoản tạm thời liên quan đến cuộc họp công khai ngày 31 tháng 3 năm 2025. Cụ thể, phần mở rộng bổ sung này cho phép các cơ quan công quyền tiếp tục tổ chức các cuộc họp từ xa mà không yêu cầu cơ quan công quyền có mặt tại bất kỳ địa điểm nào để đạt được số đại biểu và cung cấp quyền truy cập thay thế phù hợp cho các cuộc họp từ xa. Ngôn ngữ sẽ tạo ra sự thay đổi đáng kể đối với Đạo luật về các cuộc họp mở sẽ mở rộng điều khoản tạm thời cho các cuộc họp từ xa từ ngày 31 tháng 3 năm 2023 đến ngày 31 tháng 3 năm 2025. 280 Mystic Ave., Trường hợp số 40B-2024-01. Tiếp tục xem xét đơn xin giấy phép toàn diện của Integrated Properties Incorporated theo Chương 40B của Luật chung của Massachusetts để phát triển nhiều tầng trên diện tích khoảng 3,2 mẫu Anh tại 278-282 Mystic Avenue, với ID tài sản 5018, 5019, 50110, 5050110A và 501010A. Đề xuất sẽ được phát triển thành khoảng 378 căn hộ, bao gồm các căn hộ một, hai và ba phòng ngủ, với 96,25% căn hộ được chỉ định là nhà ở giá rẻ cho các hộ gia đình có thu nhập thấp và trung bình.
[Unidentified]: Cảm ơn, Dennis. Chúng ta có ứng cử viên đại diện không? Chris Mann, tôi thấy bạn giơ tay.
[SPEAKER_05]: bạn có thể nghe tôi nói không
[Unidentified]: Chúng tôi có thể.
[SPEAKER_05]: Ôi, đẹp làm sao. Vâng, tôi là Chris Megeta từ Tổ hợp Thuộc tính. Tôi là phó chủ tịch cấp cao về phát triển kinh doanh.
[Unidentified]: Tối nay có ai nói chuyện nữa không?
[SPEAKER_05]: chắc chắn. Vì vậy tôi muốn giới thiệu bạn với nhóm phát triển của chúng tôi ở đây tối nay. Tham gia cùng tôi là Brian Cafferty từ các Thuộc tính kết hợp. Ông ấy là phó chủ tịch phụ trách vấn đề pháp lý của chúng tôi. Chúng tôi có Sean Burns tại Cơ sở Kết hợp. Ông là Phó Chủ tịch Dịch vụ Thiết kế của chúng tôi. John Carey của Tổ chức Tài sản Kết hợp là người quản lý dự án xây dựng của chúng tôi. Tối nay chúng ta có hai cố vấn. Paul Avery của Oak Consulting Group là nhà tư vấn kỹ thuật dân dụng của chúng tôi. Scott Thornton của Vanessa and Associates là nhà tư vấn vận tải của chúng tôi.
[SPEAKER_08]: Cảm ơn
[Unidentified]: Ai muốn bắt đầu?
[SPEAKER_05]: ồ Tôi có thể làm điều đó nếu ông muốn, thưa Tổng thống.
[Unidentified]: Hãy tiếp tục.
[SPEAKER_05]: Chắc chắn rồi, có thể chia sẻ màn hình và hiển thị một số trang trình bày không?
[Unidentified]: Vâng, mọi thứ đã sẵn sàng.
[SPEAKER_05]: Để xem khi làm như vậy tôi có bị mất video không? Dennis, tôi có nên xem toàn màn hình không?
[Denis MacDougall]: Vâng, tôi nghĩ nếu bạn làm điều đó, nếu bạn chỉ chia sẻ màn hình của mình, bạn nên làm điều đó. Về cơ bản, nó sẽ di chuyển mọi thứ đến một nơi, nhưng những gì bạn muốn hiển thị sẽ ở đó cho mọi người xem.
[Andre Leroux]: Xin lỗi, Jamie, chúng ta có cần gọi điện để bắt đầu cuộc họp không? cảm ơn bạn tôi xin lỗi
[Unidentified]: bạn nói đúng Sau đó đi họp. Andrew trong phòng? quà tặng Mike Caldera? quà tặng Jim Tillaney? quà tặng Mary Lee
[SPEAKER_08]: quà
[Unidentified]: Yvette Velez.
[SPEAKER_08]: Và Kristy Evano. quà tặng cảm ơn bạn Cảm ơn, Andrew. Cảm ơn
[SPEAKER_05]: Vậy tôi có cần phải làm gì để chia sẻ màn hình của mình không?
[Unidentified]: Ở phía dưới, bạn sẽ có một nút có nội dung chia sẻ màn hình. Hành động xanh.
[SPEAKER_05]: Vamos a ver. Déjame ir. Ya lo veo, sí, compartir pantalla. Bien, entonces supongo que haría clic en esto. ¿Estás viendo una diapositiva? Sí. Sólo tengo curiosidad. ¿Esta diapositiva ocupa toda la pantalla? Sí. Lo hace. DE ACUERDO. Está bien. Así que gracias a todos, a todos, por su tiempo esta noche. Y nos gustaría compartir con ustedes los antecedentes de este proyecto, al que llamaremos 280 Mystic Avenue según la solicitud de permiso integral. Les presenté a nuestro equipo de proyecto que está aquí esta noche y está entusiasmado con el proyecto. Y lo que esperamos hacer con una agenda muy breve es contarles un poco sobre Propiedades Combinadas. Para aquellos de ustedes que quizás no estén familiarizados, nos gustaría decirles que somos la empresa local de la que nunca han oído hablar. Darles algunos antecedentes sobre el proyecto, el sitio en sí, hablar sobre el diseño, la arquitectura y la ingeniería civil, la ingeniería civil del sitio, abordar la planificación del transporte, y luego creo que lo ideal sería entregárselo a ustedes en la junta directiva y tal vez también al público para cualquier pregunta y comentario que puedan tener, y luego tal vez tener una discusión con ustedes en la junta directiva sobre los próximos pasos que, según ustedes, tendrían sentido en el proceso. Así que seguiré adelante. No dudes en hacer cualquier pregunta a medida que avanzo. Para contarle un poco sobre Combined Properties, tenemos nuestra sede en Malden. Somos una firma de inversión y desarrollo inmobiliario de servicio completo. Y veamos. Curiosamente, esta diapositiva acaba de cambiar. Ah, ahí está. Mirar. Bueno. Entonces... Por eso, nuestro credo es crear mejores lugares para vivir, trabajar y jugar. Eso es en lo que creemos. De hecho, hemos estado en Medford durante 40 años. Somos propietarios de cinco propiedades en Medford, todas en Mystic Avenue, dos de las cuales son el tema de este proyecto, 280 Mystic Avenue. La empresa data de 1935 y hemos adquirido y desarrollado más de 3 millones de pies cuadrados de propiedades. Una cosa que es un poco diferente acerca de nosotros es que somos propietarios y administradores a largo plazo. Entonces, a diferencia de algunos desarrolladores que desarrollan y tal vez lo hacen por una tarifa y luego venden la propiedad, nosotros nos quedamos con todo. Y eso influye en la forma en que formamos nuestras relaciones con las comunidades, los clientes y los residentes, cómo pensamos sobre el cuidado y el desarrollo de nuestras propiedades. Así que avanzaré aquí. Y solo darle una descripción general rápida. También quiero mencionar que, y creo que Dennis lo ha compartido con ustedes, todos los materiales de solicitud del proyecto están en una carpeta de Dropbox a la que pueden acceder. Si tiene alguna dificultad para acceder a la carpeta, debería poder ver los documentos, así como descargarlos e imprimirlos. Si tiene alguna dificultad, hágaselo saber a Dennis o hágamelo saber. Dennis me pidió que compartiera estas diapositivas con él después de la presentación, y lo haré. Y el primero aquí, tendrás mi información de contacto. Permítanme retroceder aquí. También mencioné que el proyecto no ha cambiado. Estuvimos por primera vez ante la junta en junio de 2020 con este proyecto, entramos en un período de pausa, Uh, llegamos a un acuerdo de peaje con la junta. Eh, hubo un desacuerdo en ese momento sobre si, eh, la ciudad aprovecharía el estado de puerto seguro bajo el cálculo mínimo general de superficie terrestre del 1,5%. Y había un proceso legal ante el Comité de Apelaciones de Vivienda. Mientras avanzaba ese proceso, acordamos con la junta celebrar un acuerdo de peaje. Y durante ese tiempo, realmente, no hubo actividad. Así que volvemos a estar ante vosotros. El Comité de Apelaciones de Vivienda emitió una decisión al respecto. Recientemente, pero no hemos realizado cambios en el proyecto desde entonces. Mencionaré un cambio, que es resultado de un cambio de zonificación. La ciudad implementó una forma modificada de calcular la cantidad de estacionamiento que se requeriría para un proyecto. Si un proyecto está a media milla de un recurso de tránsito de alta frecuencia y el proyecto puede tener una cantidad algo reducida de estacionamiento en el sitio, Y debido a que este sitio, que es el tema del proyecto, está justo enfrente de la línea de autobús MBTA 95, que cumple con los estándares para el tránsito de alta frecuencia, el proyecto puede, mediante zonificación, tener un número algo reducido de espacios de estacionamiento. Y si miramos eso, la nueva zonificación, la cantidad de estacionamiento que ofrecemos, que no ha cambiado, en realidad cae dentro de esa nueva categoría. Entonces, al mirar la lista de exenciones que requeriríamos o solicitaríamos, una de ellas sería para espacios de estacionamiento. Esa exención ya no es necesaria debido a la nueva disposición de zonificación. Así que actualizamos la tabla de exenciones de zonificación. Y se lo envié a Dennis y charlé con Dennis esta tarde y también lo actualicé, envié una versión actualizada de la tabla de zonificación o la subí a la carpeta de Dropbox. Esa es una modificación, pero todo lo demás sobre el proyecto es igual. Nuevamente, solo un resumen rápido, un poco sobre las propiedades combinadas para mostrarles algunos proyectos que hemos completado. Este es el Riverview Business Park en Commercial Street en Malden. Te mostramos el antes y el después. Está en el río Malden, que históricamente fue un río muy industrializado. Hubo un EE.UU. Depósito de productos químicos Navy Niter allí. La Marina se fue. De hecho, se convirtió en Brother Gilbert Field, que fue utilizado por Malden Catholic High School. Lo sobraron. Adquirimos la propiedad y la reconstruimos en lo que llamamos Riverview Business Park, que es un edificio de oficinas e investigación y desarrollo bastante bonito de 100 o 95,000 pies cuadrados, tal como se ve hoy. Este es un sitio en Peabody hoy llamado Centennial Park. En realidad era un vertedero, y la ciudad de Peabody nos seleccionó como desarrollador designado para iniciar este proyecto, y hoy lo hemos convertido en oficinas e instalaciones de investigación y desarrollo de primera clase. Esto está en el río Malden, 195 Canal Street. Era una antigua planta química propiedad de una empresa alemana llamada Romtec. Hicieron un trabajo químico industrial bastante pesado allí y sobraron de la propiedad. Se lo compramos con algunos desafíos geoambientales muy serios. Trabajamos con ellos para coordinar la limpieza del sitio y al mismo tiempo convertirlo en un edificio de consultorios médicos. Hoy en día está ocupado por Cambridge Health Alliance como clínica. De nuevo, fotos de antes y después allí en el río Malden. En la parte superior izquierda, este es un sitio en Pleasant Street en Malden, un sitio orientado al tránsito, a una cuadra de la Línea Naranja MBTA. La estación Malden Center era un edificio de oficinas y comercio minorista obsoleto, de muy poca altura y deteriorado. Reconstruimos el sitio en 204 modernos edificios de apartamentos. Hoy, 206, hemos logrado agregar dos apartamentos más allí, así que creo que es una adición bastante significativa al vecindario. al paisaje urbano del centro. Esto también está en el centro de Malden, también a una cuadra de la estación T. Lo llamamos Exchange Street Apartments. Antiguamente era una tienda de comestibles y luego se convirtió en un gimnasio. La empresa de fitness se fue. Adquirimos el terreno y lo convertimos en 210 apartamentos. Así que aquí podéis ver las fotos del antes y el después. Este es el edificio en el que estoy ahora. Estoy en el último piso de este edificio en la parte inferior derecha. Este es el 295 de Canal Street, también en el río Malden. Era una nave industrial de una sola planta que se utilizaba para la fabricación de productos de lona. Esa empresa se fue. El edificio estuvo vacío durante 20 años y lo convertimos en un edificio de oficinas de primera clase y, creo, también logramos mejorar el Malden Riverfront en el proceso. Este es un proyecto pro bono que hicimos para Malden YMCA. Estuvimos muy involucrados en la campaña capital para su, en realidad, no es una reurbanización, es una nueva Y. A la izquierda en la imagen anterior nos muestra cómo solía verse la Y. Era una de las instalaciones de la YMCA más antiguas y originales de Estados Unidos, muy deteriorada y con graves problemas estructurales. Estaban perdiendo membresía, así que también nos involucramos en una campaña de capital. trabajando con ellos para supervisar el diseño y la construcción de una nueva Y. El sitio de la Y es una antigua armería de la Guardia Nacional en Malden. Logramos trabajar con la ciudad y la Guardia Nacional para tener un excedente de la Y. No estaba siendo utilizado. Y luego, finalmente, se transfirió a la propiedad de la YMCA y, en cierto modo, se reconstruyó para convertirla en una nueva instalación de la YMCA de última generación, y su membresía se recuperó de inmediato. Una vez más, el proyecto pro bono, no un proyecto con fines de lucro para nosotros. Somos propietarios de cinco propiedades en el río Malden, con un total de más de media milla de frente al río. Y hemos estado trabajando paso a paso para devolver el acceso público al río Malden. Aquí hay un par de fotografías de un sendero que hemos construido a lo largo del río Malden. Y luego, y por último, sobre el tema del río, Creo que estábamos a la vanguardia en darnos cuenta de que el río Malden tiene valor como recurso ambiental y recreativo. Y hace unos 20 años, trabajamos con la Universidad de Tufts para trasladar su programa de remo desde el Newell Boathouse de Harvard en el río Charles hasta aquí en Malden, donde se han arraigado. Ahora, como saben, tienen un cobertizo para botes permanente en el proyecto River's Edge. Y el río ahora está siendo utilizado por Tufts y por programas de escuelas secundarias, incluidos Malden, quiero decir, lo siento, Medford High School y Somerville High Schools, así como Malden High School y Mystic Valley Regional Charter School. Así que, una vez más, hemos adoptado el río como causa para llamar la atención sobre su valor para fines ambientales y recreativos. Ahora finalmente llegamos al sitio en sí, el sitio del proyecto, el sitio que llamamos 280 Mystic Avenue, y es una combinación de dos propiedades existentes, 278 Mystic Avenue y 282 Mystic Avenue. Estoy seguro de que todos están muy familiarizados con Mystic Avenue. 282 es el sitio de una antigua tienda Staples, un edificio de un solo piso. Staples estuvo allí durante muchos años. Se trasladaron a la asamblea y abandonaron el sitio. Por un tiempo, hubo un Dunkin' Donuts y un Pizza Hut, y luego se fueron. Dunkin' Donuts en realidad se mudó al otro lado de la calle hacia su propio edificio. El edificio en sí tenía algunos problemas estructurales bastante graves. El suelo allí es muy blando y está construido sobre pilotes de madera. Y, en última instancia, con el edificio vacío y examinando más de cerca las condiciones estructurales, no valía la pena salvarlo. Y tuvimos que eliminarlo hace unos años. En este momento, el sitio está siendo utilizado como estacionamiento por un concesionario de automóviles. No es exactamente un uso elevado, pero sí algo de uso. Y luego, 278 Mystic Avenue es un edificio de oficinas de dos pisos. Si está familiarizado con la zona, reconocerá el Bank of America en el primer piso. Allí tienen una oficina bancaria de bastante buen tamaño, así como un servicio de autoservicio. Arriba hay un poco de espacio para oficinas. Y entonces, la génesis de este proyecto, el proyecto del que tenemos ante ustedes para hablar esta noche, es una combinación de esos dos sitios que están realmente subutilizados para crear algunas viviendas muy necesarias. Voy a mostrarles una vista de esto mirando hacia el sur. Este es el mismo sitio mirando hacia el sur, gracias a Google Earth. Podemos ver la ciudad de Boston en el horizonte, lo que le da una idea de la proximidad a la ciudad de Boston. El sitio en sí es un poco como una isla. En el extremo sur se encuentra lo que fue Century Bank. Ahora es Herb Chambers, el edificio de oficinas de cinco pisos que está ahí abajo, de color verde con ventanas en cinta. Y en el extremo norte está la nueva sucursal bancaria. Para que pueda tener una idea de la proximidad del sitio, ciertamente a la Ruta 93, muy útil para entrar y salir de la 93, así como a la Ruta 16, Mystic Avenue y la Ruta 38. Y por último, si observamos algunas de las conexiones de tránsito, conexiones de transporte, es un poco difícil de ver. No sé si mi mouse funciona en modo compartir. Voy a hacer un círculo con el mouse alrededor de este punto azul en la parte inferior central que dice 280. Y ese es el sitio del proyecto. Hemos dado un paso atrás, así que estamos en nuestro helicóptero volando un poco hacia atrás, mirando hacia el sur nuevamente con la ciudad de Boston por aquí. Y así podemos ver la proximidad del sitio a la Ciudad de Boston, muy buen acceso a la Ruta 93, ciertamente rutas a la Ruta 16, Mystic Valley Parkway y Mystic Avenue, Ruta 38. Justo en la puerta del sitio hay dos paradas de autobús de la ruta 95 de MBTA. Hay uno a cada lado de Mystic Avenue, muy útil. Acceso de tránsito allí. La nueva extensión de la Línea Verde pasa por aquí y hay una estación de Ball Square por donde estoy dando vueltas. No está justo en la puerta, pero hay cierta proximidad a la Línea Verde. En la parte inferior derecha, podemos ver que Tufts está algo cerca del sitio y luego va hacia el sur y el oeste, obviamente Cambridge y Somerville. Y luego, a medida que avanzamos hacia el sur, vemos la Línea Naranja saliendo de Boston, está la estación Sullivan Square, la estación Assembly y la estación Wellington. Maldon hacia, obviamente Medford continúa hacia el este, y luego, si continúas, llegamos a Maldon, Y luego podemos ver Everett, Chelsea, East Boston y el aeropuerto Logan, junto con Charlestown. Allí, como usted sabe, probablemente no haya numerosos carriles bici ni senderos para caminar. El río es un buen regalo. Y entonces solo una pequeña orientación. Esos son algunos antecedentes que quería compartir con ustedes. Se lo entregaré a Sean Burns, nuestro arquitecto jefe en la oficina. Y puede hablar sobre el diseño y planificación del proyecto en sí. Entonces, Dennis, ¿necesitas que haga algo en cuanto a la pantalla o al presidente Thompson?
[Denis MacDougall]: Tôi không nghĩ vậy. Tôi sẽ ngừng chia sẻ và sau đó chúng ta có thể chuyển sang phần tiếp theo. Tôi đoán đó là những gì bạn làm. Xuất sắc. Cảm ơn
[SPEAKER_02]: Vâng, cảm ơn Chris. Cảm ơn các thành viên Ban Giám đốc đã dành thời gian trong lịch trình bận rộn của mình để có mặt tại đây ngày hôm nay. Tôi cũng chia sẻ màn hình của tôi. Tôi sẽ bắt đầu bằng việc mô tả dự án đề xuất của chúng tôi tại 280 Mystic Avenue. Chúng tôi đề xuất xây dựng 378 căn hộ. 25% số căn hộ sẽ có giá cả phải chăng. Chúng tôi có 50 studio, 167 T1, 122 T1 và 41 T3. Mỗi loại ký túc xá có 25% loại nhà ở giá rẻ. Bản thân tòa nhà cao tám tầng và cao 85 feet. Tám tầng của khu đất có tổng diện tích khoảng 600.000 feet vuông. Chúng tôi có danh sách các phân vùng bắt buộc ở bên trái và tôi chắc chắn bạn sẽ thấy. Với việc giảm giá đỗ xe cho các phương tiện công cộng hoặc các doanh nghiệp định hướng BRT, chúng tôi loại bỏ nhu cầu hỗ trợ khu vực đỗ xe. chúng tôi có Tôi sẽ chuyển sang bài tiếp theo, đó là kế hoạch làm vườn và trồng trọt của chúng tôi. Như bạn có thể thấy, tòa nhà chiếm phần lớn diện tích đất. Trang web này được quản lý bởi Mystic Valley Parkway. Nó được bao bọc bởi Mystic Ave, Route 38 và Winterbrook ở phía nam, Route 93 ở phía đông và băng ghế này ở phía bắc. Chúng tôi đề xuất xây dựng tòa nhà tám tầng này ở đây. Hai tầng đầu tiên được sử dụng làm bãi đậu xe. Có bãi đậu xe tại Lối vào cực bắc, hay xin lỗi, lối vào cực nam ở đây, là lối vào xa nhất từ ngã tư Phố Harvard. Bạn vào gara từ phía này. Lối vào chính của tòa nhà ở đây, đối diện với Avenida Mística. Có một khu vườn nhỏ và một số chỗ đậu xe cho khách ở phía trước tòa nhà. Chúng tôi khuyên bạn nên chọn tuyến đường đa dụng chạy về phía nam và phía đông, cho phép bạn băng qua giao lộ đông đúc này về phía bắc của chúng tôi. Chúng tôi đã tạo ra một bố cục đôi hình chữ O để tạo ra sân hiên nằm trên tầng ba của tòa nhà, Chiều này là 85 feet và chiều kia là 135 feet. Hình dạng dài nhất là 125, về cơ bản là 85 x 85. Tôi muốn... tiếp tục? Đây là sơ đồ tầng một của chúng tôi. Đây là bãi đậu xe điển hình ở tầng một và tầng hai. Bãi đậu xe có tổ chức với lối vào phía sau. Một lần nữa, chúng ta có lối vào ở đây, chúng ta có rác ở hai bên tòa nhà và chúng ta có hệ thống cầu thang. Chúng tôi có một nhóm chính ở đây. Chiều cao không gian gấp đôi. Chúng tôi đã trở lại. Về việc xử lý hàng hóa và chất thải, chúng tôi khuyến nghị truy cập một chiều và đây là quyền truy cập hạn chế. Đi xung quanh tòa nhà theo hướng này để tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận tòa nhà trong trường hợp khẩn cấp và không khẩn cấp. Thông thường, đây là tầng ba nên nó không hẳn điển hình ở chỗ nó nằm trên tầng có sân. Vì vậy, ở đây chúng tôi có một vài đơn vị nội thất có lối vào sân trong, các đơn vị phía trên tất nhiên nhận được ánh sáng từ sân, và sau đó là đơn vị vòng tải kép thứ hai ở bên ngoài tòa nhà. Chúng ta có, đây là độ cao của Đại lộ Huyền bí và độ cao từ 93. Chúng tôi có nhiều loại vật liệu, nhưng chủ yếu là chúng tôi có một nền tảng trực quan hai tầng, có thể được làm bằng các khối xây dựng. Chúng tôi đặt một số khu vực màu gạch đỏ trên mặt tiền để cố gắng chia nhỏ khối lượng. Những điểm nổi bật này hiện diện ở hầu hết các căn hộ và mang lại cơ hội tạo ra một không gian đẹp cũng như mang lại sự đa dạng cho mặt tiền này. Sau đó, chúng tôi hoàn thiện công trình bằng vật liệu nhẹ hơn. Bạn sẽ thấy một lần nữa rằng chúng ta đang ở độ cao 25 mét so với chiều cao trần nhà. Một lần nữa, điều tương tự cũng có thể xảy ra đối với những lần nâng tạ ngắn hơn. Các tòa nhà sử dụng hỗn hợp các vật liệu giống nhau. Chúng tôi đặt cây bất cứ nơi nào có thể trong cảnh quan. Đây là một phần của tòa nhà, cho thấy sân của tòa nhà thực sự khá rộng. Kích thước hiên tối thiểu là 85 feet. Chiều dài nhất của sân phía Nam là 185 feet và chiều dài nhất của sân cực Bắc là khoảng 135 feet. Đây là mô tả ngắn gọn về cách chúng tôi đến được nơi này, kiến trúc. Tôi biết chúng ta sẽ nói nhiều về kiến trúc, đó là Tháng ba của tương lai và quy hoạch địa phương. Nhưng vì phần trình bày này là phần giới thiệu nên tôi nghĩ mình nên dừng ở đó và chuyển micro cho ông Paul Avery, trang web dân sự của chúng tôi, để ông ấy có thể giới thiệu ngắn gọn cho chúng tôi về trang web và cách thức hoạt động của trang web dân sự. Cảm ơn bạn, Paul.
[SPEAKER_04]: Cảm ơn Sean. Mọi người có thể nhìn thấy màn hình của tôi không? Tôi sẽ cung cấp một cái nhìn tổng quan ngắn gọn về phân loại địa điểm, hệ thống thoát nước và các tiện ích của địa điểm. Kế hoạch trên màn hình bây giờ chỉ là kế hoạch của các điều kiện hiện có. Có rất nhiều chi tiết ở đây. tôi không muốn Điều này được trình bày chi tiết ở đây nhưng về cơ bản rất nhiều hệ thống thoát nước được hiển thị ở đây Hệ thống thực hiện một trong ba điều. Họ rời Mystic Parkway và đi đến Winterbrook ở phía nam, hoặc đến Mystic Valley Parkway ở phía tây bắc. Khu vực này không có quy định quản lý nước mưa, không có tài nguyên trữ nước, không có tài nguyên chất lượng nước và đã bị suy thoái. Những gì chúng tôi khuyên bạn nên làm, được hiển thị bằng màu xanh lá cây ở đây, là hai tính năng quan trọng mà bạn nhìn thấy ở đây, đó là những hình chữ nhật màu xanh lá cây này. Nhưng chúng tôi dự định dẫn dòng chảy từ mái nhà xuống tầng hầm bên dưới bãi đậu xe, chiếm hai tầng đầu tiên của tòa nhà. Như bạn có thể thấy, điều này sẽ phù hợp với hầu hết diện tích khu vườn. Phần còn lại của trang web là bãi đậu xe ô tô, không phải bãi đậu xe ô tô mà là bãi đậu xe xung quanh và chúng tôi đề xuất một hệ thống mới để thu thập tất cả những thứ đó. Chúng tôi sẽ loại bỏ dòng chảy bề mặt trên Đại lộ Huyền bí. Chà, chúng ta gần như sẽ loại bỏ nó, chỉ hơi ngoài lề đường một chút, nhưng chúng ta sẽ loại bỏ nó một cách hiệu quả. Chúng tôi sẽ loại bỏ hoàn toàn dòng chảy ra khỏi Đại lộ Mystic Valley và hệ thống mới sẽ chảy đến Winterbrook hoặc đến một đường ống trên Đường 93. Tất cả sẽ xác định chất lượng nước theo các quy định và quy định về quản lý nước mưa của tiểu bang và địa phương. Nhưng về cơ bản, với tất cả khả năng thẩm thấu mà chúng tôi cung cấp và sau đó xử lý dòng chảy bề mặt còn lại, chúng tôi hy vọng sẽ cải thiện đáng kể các điều kiện hiện có và tuân thủ các quy định hiện hành. Các công ty tiện ích có mã màu cho việc này. Các dịch vụ của chúng tôi sẽ nằm ngoài hệ thống hiện có của Mystic Avenue. Phần màu xanh là hệ thống cấp nước. Chúng tôi hiển thị các dịch vụ cấp nước và cứu hỏa độc lập rời khỏi Đại lộ Huyền bí. Các cống thoát nước chúng tôi hiển thị ở đây chỉ là vị trí chung. Chúng ta có thể có nhiều kết nối tùy thuộc vào cách Tòa nhà được bố trí nhưng mục đích của nó là kết nối với mạng lưới thoát nước trên Avenida Mística. Tương tự, những kết nối và dịch vụ này có sẵn thông qua khí đốt và điện. Một số thay đổi đang được thực hiện đối với một số tiện ích tại chỗ hiện có, một số trong đó có thể cần phải di dời để phù hợp với dự án. Chúng tôi dự kiến sẽ tiến hành phân tích toàn bộ công suất và xác nhận rằng hệ thống của Mystic Avenue có khả năng thực hiện dự án. Trong cuộc thảo luận trước, chúng ta đã thảo luận về việc cải thiện đường ống dẫn nước và tôi hiểu rằng có một số điểm rò rỉ ở mặt trước khu đất. Theo ảnh chụp nhanh tiện ích của trang web, điều này gần như vậy.
[SPEAKER_05]: Scott, bạn có muốn nói về giao thông không?
[MCM00000653_SPEAKER_02]: chắc chắn. Cảm ơn, Chris. Ông Chủ tịch, Thành viên Hội đồng quản trị, Scott Thornton của Van Ness & Associates. Tôi rất vui mừng được hợp tác với Integrated Properties trong dự án khu dân cư này trên Đại lộ Huyền bí. Chúng tôi đã chuẩn bị một nghiên cứu giao thông ban đầu cho quá trình phát triển năm 2020, xác nhận phạm vi với Giám đốc Giao thông và Bãi đậu xe của Medford và đưa vào đó. Có 11 giao lộ gần địa điểm trên Đại lộ Huyền bí, Phố Harvard và Phố Chính. Chúng tôi hy vọng sẽ cập nhật nghiên cứu này và cung cấp thông tin tương tự để đánh giá tác động của dự án này. Chúng tôi sẽ tiến hành đánh giá các cơ sở vận chuyển và xem xét lịch trình MBTA cũng như thông tin chi tiết về lượng hành khách. Như Chris đã chỉ ra, xe buýt số 95 chạy trên Đại lộ Mystic. Xe buýt 101 chạy qua Phố Chính và Phố Medford. Xe buýt số 101 xa hơn một chút. Tuyến Green Line nằm ở Ball Square, cách đó khoảng một dặm hoặc 20 phút đi bộ. Tôi không chắc dữ liệu về lượng hành khách của Green Line có tồn tại hay không vì dự án mở rộng còn quá mới, nhưng chúng tôi sẽ đưa nó vào như một phần của phân tích. Chúng tôi hy vọng sẽ thiết lập được một loạt dự án cơ bản cho các kịch bản trong tương lai. chúng tôi biết Có khoảng 11 cơ sở trong khu vực, bao gồm quán bia ở 142 Mystic Ave. và tất cả các tòa nhà ở Assembly Row, cùng nhiều tòa nhà khác. Về mặt tạo dự án hoặc tạo chuyến đi, chúng tôi cho rằng địa điểm này sẽ tạo ra từ 130 đến 170 chuyến đi vào buổi sáng và buổi chiều. Đây là tổng của đầu vào và đầu ra. Chúng tôi sẽ phân tích dữ liệu điều tra dân số trong khu vực để biết có bao nhiêu cư dân trong khu vực hiện đang sử dụng phương tiện giao thông thay thế, chúng tôi sẽ cân nhắc điều này trong phân tích của mình và hy vọng sẽ đưa việc xem xét phương tiện giao thông thay thế vào các yêu cầu trong tương lai của chúng tôi. Nút giao vận hành, phân tích năng lực nơi khu vực nghiên cứu được hiểu rõ điều kiện vận hành trước và sau khi phát triển. Chúng tôi mong muốn được làm việc với nhân viên thành phố và cuối cùng là các chuyên gia tư vấn đánh giá ngang hàng để giải quyết mọi vấn đề phát sinh trong quá trình thực hiện. Nhưng chúng tôi đã bắt đầu quá trình này và chúng tôi dự định thực hiện một số thống kê về lưu lượng truy cập trong những tuần tới để hiểu điều gì đang xảy ra và sau đó chúng tôi sẽ tiếp tục nghiên cứu về lưu lượng truy cập. Chris, tôi nghĩ thế là đủ cho ảnh chụp nhanh phân tích lưu lượng truy cập. Tôi sẽ đưa nó cho bạn. Cảm ơn
[SPEAKER_05]: Scott, cảm ơn, cảm ơn Paul, cảm ơn Sean. Thưa ngài Tổng thống, tôi nghĩ bất kỳ bước tiếp theo nào mà ngài xem xét, bất kỳ nhận xét hoặc câu hỏi nào mà ngài có, bất kỳ điều gì ngài cho là hữu ích, tôi đều nghĩ đến ngài.
[Unidentified]: Cảm ơn tất cả mọi người. Tôi sẽ cởi mở trước hội đồng để hỏi bất kỳ câu hỏi nào mà ứng viên có.
[Mike Caldera]: Mike Caldera. Cảm ơn, Jaime. Vì vậy, tôi hiểu rằng mục tiêu của ngày hôm nay chủ yếu là giới thiệu lần đầu và thực hiện một số bước thủ tục, vì vậy nhận xét của tôi sẽ ngắn gọn. Ông cũng tập trung vào việc dẫn dắt chúng tôi đi đúng hướng. Tôi đã có cơ hội xem xét toàn bộ đơn đăng ký đã gửi và hy vọng sẽ giải quyết được một số vấn đề trước cuộc họp tiếp theo. Đầu tiên, tài liệu được cung cấp không đủ để hiểu bối cảnh của dự án. Ủy ban dựa vào ý kiến đóng góp từ những người đánh giá ngang hàng và nhân viên thành phố để tiến hành phân tích, nhưng vẫn chưa có đủ thông tin chi tiết để bắt đầu đánh giá một cách nghiêm túc. Tôi sẽ yêu cầu nhân viên thành phố nhanh chóng biên soạn và cung cấp cho người đề xuất danh sách các yêu cầu về thông tin cần thiết để thực hiện nhiệm vụ này, cũng như danh sách các yêu cầu dành cho chuyên gia tư vấn đánh giá ngang hàng nếu được thuê. Ngược lại, những người đề xuất phải cung cấp những tài liệu đó cho nhân viên thành phố kịp thời để hội đồng lấy phản hồi trước cuộc họp tiếp theo. Thứ hai, tôi cho rằng kế hoạch không thay đổi ở đây là bỏ lỡ cơ hội. Vào năm 2020, một số nhân viên hiện tại và trước đây của thành phố đã viết thư cho Hội đồng Thành phố bày tỏ những lo ngại khác nhau về dự án, nhưng những lo ngại đó vẫn chưa được phản ánh trong kế hoạch. Dự án được trình bày một cách không phù hợp ở một điểm trọng tâm. và Kế hoạch Toàn diện Medford. Tôi hy vọng đề xuất sẽ tận dụng cơ hội này để thảo luận với nhân viên thành phố và xác định cách sửa đổi đề xuất trong khi xem xét các kế hoạch và mục đích sử dụng có thể xuất hiện gần lô đất. Ngoài ra, đánh giá phân vùng cập nhật không đáp ứng được danh sách miễn trừ cập nhật, danh sách này cũng phải bao gồm yêu cầu không thuộc phạm vi đối với một dự án yêu cầu hỗ trợ phân vùng. Cuối cùng, Dự án cũng bỏ lỡ cơ hội dỡ bỏ vỉa hè khỏi vùng đệm xung quanh Winterbrook. Tôi yêu cầu bạn làm việc với Thành phố để xác định các cách tăng bề mặt không thấm nước của phần đất này nhằm cải thiện môi trường và giảm nguy cơ lũ lụt. Dự án cũng sẽ được hưởng lợi từ không gian công cộng bên ngoài tòa nhà, mang lại lợi ích cho cả người dân và khu vực.
[Unidentified]: Cảm ơn Mike. Ông Maeda, ông có muốn trả lời câu hỏi đó không?
[SPEAKER_05]: Cảm ơn bạn đã phân tích, tôi ghi chép rất nhiều. Đó là lý do tại sao chúng tôi đánh giá cao ý kiến của bạn.
[Mike Caldera]: cảm ơn bạn Vâng, thông qua Chủ tịch, xin cảm ơn. Đúng, quan điểm của tôi là chúng ta cần thêm thông tin chi tiết để xem xét toàn diện dự án này.
[Unidentified]: Đối với các thành viên khác trong hội đồng quản trị, bạn có ý kiến hay thắc mắc nào khác về các ứng viên không?
[Andre Leroux]: Andrew? Vâng, cảm ơn bạn. Chỉ cần một số câu hỏi cơ bản. Một là, đây là khung gỗ trên pallet phải không? Có sáu mảnh. Trông nó không giống sáu miếng sàn gỗ sao?
[SPEAKER_02]: Tại thời điểm này nó có thể là một khung gỗ. Nó có thể là một cấu trúc kim loại. Được rồi, tuyệt vời.
[Andre Leroux]: Tôi nhớ một chút, và chuyện này có thể đã lâu rồi, nhưng trước khi tôi tham gia hội đồng quản trị rất lâu, nhưng ngoài ra, việc cải tạo ba tòa nhà ở phía bên kia khu vực thoát nước trên Đại lộ Huyền bí có cân nhắc gì không?
[SPEAKER_05]: Sean, bạn có muốn bình luận không?
[SPEAKER_02]: À vâng, xin lỗi Chris, tôi cũng đang đợi bạn. Trước đây, chúng tôi đã thực hiện một số bài thuyết trình với các cơ quan chính quyền thành phố. Một trong số đó bao gồm các tòa nhà dân cư ở phía nam Winterbrook, và trước đây cũng bao gồm Tôi có thể nói rằng 18 tháng trước chúng tôi đã xem xét việc xây dựng ba tòa nhà khoa học đời sống trên địa điểm này. Tôi nghĩ lĩnh vực khoa học đời sống trong nền kinh tế của chúng ta hiện đang tạm dừng. Do đó, bất kỳ hình thức phát triển nào trong lĩnh vực này cũng bị đình trệ. Một lần nữa, tôi tin rằng trọng tâm ở vị trí này là ý định của các chủ đất ở phía bắc địa điểm Winterbrook. Địa điểm rất lớn và có thể phải phân tán. Dù sao thì đó là giai đoạn phía bắc và giai đoạn phía nam. Vì vậy, chúng tôi muốn chuẩn bị một số thứ cho phía bắc trong khi lên kế hoạch cho phía nam.
[Andre Leroux]: Đúng. Bạn đã bao giờ xảy ra tranh chấp với chủ tòa nhà ngân hàng hai tầng ngay góc đường chưa? Từ Đường 16?
[SPEAKER_05]: Về mặt lịch sử, họ vẫn kết nối với chúng ta, ngay cả trước lần cải tạo cuối cùng của tòa nhà này. Quay lại thời điểm anh ấy thực sự sử dụng nó trong công việc kinh doanh dịch vụ xe hơi của mình, Trên thực tế, tôi nghĩ nó dẫn đến một nhận thức khác về giá trị của trang web này. Như bạn đã biết, đây là một trang web rất nhỏ và tôi phải nói rằng thực sự không cần thiết phải xây dựng lại trang web mà chúng ta đang nói đến ngày hôm nay. Rõ ràng là họ không muốn bán nó và không có thỏa thuận nào về giá trị của nó. Bạn biết đấy, họ đã đi theo con đường của họ và tôi nghĩ chúng tôi đã đi theo con đường của mình.
[Andre Leroux]: Chà, rõ ràng là những câu hỏi này phù hợp với, ừm, toàn bộ Thung lũng huyền bí, bạn biết đấy, hành lang, hoặc hành lang Đại lộ huyền bí, thực sự, ừ, bạn biết đấy, đã được biến đổi ngay bây giờ, vì vậy sẽ có cơ hội. Việc bao quát hơn quyền sở hữu của cả hai bên có thể mang lại sự linh hoạt hơn trong việc thiết kế và đặt nền móng cho tương lai này. Kỷ nguyên tiếp theo của Đại lộ huyền bí. Tôi nghe nói điều này là không thể vào lúc này, nhưng đó chắc chắn là điều mà chúng tôi (ít nhất là tôi) sẽ hoan nghênh. Tôi nghĩ một phần là Bạn biết đấy, theo quan điểm của tôi, đó là diện tích xây dựng rất lớn, vì vậy không có nhiều sự linh hoạt trong việc cung cấp dịch vụ công, điều mà tôi chắc chắn muốn có. Bạn biết đấy, hãy nghĩ về nó trong khả năng của chúng tôi. Thành thật mà nói, việc giảm thiểu dấu chân và có thêm nhiều tiện ích công cộng từ dự án sẽ là điều tuyệt vời, đặc biệt là trong việc biến Đại lộ Huyền bí thành một con đường đáng sống hơn, phải không? Đây không phải là nơi có nhiều mục đích sử dụng dân cư. Tôi đoán đó là những nhận xét của tôi về họ. À, câu hỏi còn lại của tôi chỉ muốn xác nhận lại, khu vườn và công trình xây dựng, mọi thứ được thực hiện trong nhà là tài sản chung phải không?
[SPEAKER_02]: Ở giai đoạn phát triển này, điều này thực sự đúng. Được rồi, cảm ơn bạn.
[SPEAKER_05]: Tôi cũng có thể thêm một nhận xét về chủ đề khái niệm khoa học đời sống được không? Tôi nghĩ vào năm 2020, sau khi chúng tôi đạt được thỏa thuận thu phí với ZBA, thị trưởng đã đề nghị chúng tôi xem xét khoa học đời sống, không chỉ đối với địa điểm này mà còn đối với hai khu đất ở phía nam địa điểm. Chúng tôi đã xem xét điều này và thực sự nghĩ rằng đó là một ý tưởng hay. Chúng tôi đã nỗ lực rất nhiều về thiết kế và kỹ thuật để tạo ra một chương trình khoa học đời sống ở đó, một chương trình khoa học đời sống gồm ba tòa nhà. Như Sean đã đề cập, thực sự, đối với thị trường khoa học đời sống, chất lượng nước ra khỏi hồ bơi không phải là lỗi của ai cả. Đây là một ý tưởng tốt. Nhưng nếu bạn nhìn vào khía cạnh bất động sản của ngành khoa học đời sống ngày nay, có rất nhiều chỗ trống trong các văn phòng và phòng thí nghiệm khoa học đời sống. Một số công ty khoa học đời sống đang quay trở lại thị trường. Thậm chí còn có những vị trí tuyển dụng tại Đại học Cambridge, nơi vốn là trung tâm của lĩnh vực khoa học đời sống ở Hoa Kỳ trong một thời gian. Như bạn có thể biết, có hai tòa nhà lớn đã được lắp ráp lại, tổng diện tích gần một triệu feet vuông. Theo như tôi biết, vẫn còn chỗ trống. Và còn lại rất nhiều không gian văn phòng trống, chỉ một số không gian văn phòng có thể được di chuyển hoặc tái sử dụng làm không gian khoa học đời sống. Nhìn chung, các điều kiện trên thị trường bất động sản khoa học đời sống đã chuyển từ nắng sang nơi trú ẩn. Bạn biết đấy, tôi không chắc quả cầu pha lê của tôi có tốt hơn quả cầu của người khác hay không, nhưng tôi không nghĩ nó sẽ quay trở lại. Tôi nghĩ đây sẽ là một tình huống lâu dài và chúng tôi sẽ cố gắng tận dụng không gian mà chúng tôi có. Đó là lý do tại sao chúng tôi không bao giờ mất hứng thú với những ngôi nhà dành cho nhiều gia đình. Chúng tôi luôn cảm thấy cần có nhà ở. Mọi người cần một nơi để sống. Chúng ta sẽ quay lại chủ đề này sau khi cố gắng làm cho các khái niệm khoa học sinh học hoạt động trở lại. Không ai có thể đổ lỗi. Có vẻ như thị trường đã làm những gì thị trường làm. Vì vậy, tôi đoán là tôi đang cố giải thích cách chúng tôi nói chuyện với bạn về khái niệm nhà ở.
[Andre Leroux]: Vâng, cảm ơn bạn. Tôi hiểu điều gì đang xảy ra trong khoa học đời sống và thị trường. Có nhiều dự án khoa học đời sống mang tính đầu cơ đang được xây dựng, đó là điều tôi lo ngại khi chúng tôi xem xét những phát triển khác nhau có thể có ở Medford. Nhưng điều đó đưa tôi đến câu hỏi cuối cùng mà tôi quên hỏi, tầng một có khu thương mại hoặc khu phức hợp hay là 100% dân cư?
[SPEAKER_05]: Bây giờ nó hoàn toàn là khu dân cư.
[Unidentified]: Tuyệt vời, cảm ơn bạn. Kế tiếp.
[Chris D'Aveta]: Cảm ơn ngài Tổng thống. Tôi đoán, hãy dành chút thời gian, câu hỏi đầu tiên của tôi là: tất cả đều là nhà ở phải không? Tôi cũng muốn biết về các nguyên tố được sử dụng để trộn hoặc thiếu chúng. Tôi nghĩ đây thực sự là một cơ hội bị bỏ lỡ. Tôi nghĩ rằng nếu bạn kích hoạt phía bên này của con đường, bạn biết đấy, không có ... Giá bán lẻ bây giờ là phải chăng trong suốt đoạn đường. Từ đoạn đường cao tốc đến ngân hàng, có lẽ ngoại trừ ngân hàng. Cuối cùng cũng có ô tô. đại lý, nhưng không có lý do gì để đi quá xa, ít nhất là ngoài giờ làm việc bình thường. Vì vậy, tôi đoán tôi thiên về một nhận xét hơn là một câu hỏi và tôi không khẳng định mình hiểu thị trường bất động sản thương mại. Bạn làm điều đó bằng cách nào, nhưng điều gì sẽ ngăn cản bạn xây dựng một tòa nhà lớn hơn hoặc hai tòa nhà văn phòng và nhà ở kết hợp lớn hơn như chúng ta thấy ở Quảng trường Hội hoặc ở khu vực đó? Bạn cảm thấy thế nào khi thị trường này không còn tồn tại? Tôi không nói về thị trường khoa học đời sống. Tôi chỉ đang nói về thị trường văn phòng thương mại.
[SPEAKER_05]: Có thể được không? Vì vậy, câu hỏi hay. cảm ơn bạn cảm ơn bạn Bạn biết đấy, thị trường văn phòng hiện nay, hay còn gọi là thị trường văn phòng thuần túy, đang rất khó khăn. Có rất nhiều không gian trống. Tòa nhà của tôi là một ví dụ hoàn hảo. Đó là một tòa nhà văn phòng rộng 55.000 foot vuông và tôi đang ngồi trên tầng cao nhất. Tầng bên dưới tôi rộng 45.000 feet vuông; Hoạt động cho thuê là tối thiểu. Nếu tôi có thể đếm trên một mặt, số lượng câu hỏi mà chúng tôi đã nhận được từ những người thuê nhà tiềm năng trong 5 năm qua kể từ khi tòa nhà mở cửa. Tôi cho rằng điều này phần nào được phản ánh qua tình trạng chung của nền kinh tế. Một phần lý do là xu hướng. Chúng tôi tiếp tục đọc về làm việc tại nhà, làm việc từ xa. Cho đến nay có vẻ như điều đó đã xảy ra. Người dùng Office dường như đang đánh giá lại cách họ sắp xếp công việc của mình. Nhiều người trong số họ đi đến kết luận rằng quan điểm thông thường cho rằng việc có một văn phòng có lẽ là không cần thiết, hoặc có lẽ nó chỉ cần thiết đối với một số người hoặc một số người vào một số thời điểm. Tất cả điều này dẫn đến một lượng lớn không gian văn phòng có sẵn. Tất nhiên, tôi không có những con số trong đầu. Nhưng bản thân thị trường văn phòng cũng rất khó khăn, đặc biệt là đối với các chủ đầu tư hiện nay, trong việc xin vay vốn phát triển và vay xây dựng từ các nhà cho vay. Các ngân hàng nhận thức rõ điều này. Nhiều ngân hàng đang thu hồi tài sản mà họ đã vay tiền để mua, chẳng hạn như tòa nhà văn phòng. Nếu tìm đúng chỗ, bạn sẽ tìm thấy nhiều điều thú vị. Vì vậy, đây là một câu hỏi chính đáng, Chris. Tôi nghĩ rằng nếu thị trường khác đi thì rõ ràng sẽ có nhiều năng lượng hơn. Đôi khi chúng ta nói rằng chúng ta biết quá nhiều. Có lẽ đây là một trong số đó. Nhưng thị trường văn phòng đầy thách thức.
[Chris D'Aveta]: Câu hỏi thứ hai của tôi là nó có liên quan, nhưng có không? Lý do địa kỹ thuật hoặc lý do tại sao bạn không sử dụng tòa nhà này để leo lên cao hơn. Dọc theo đoạn Đại lộ Huyền bí này, nó thực sự không cao đến thế vì quy mô của toàn bộ, đường rộng và các tòa nhà khác đều cao một tầng. Nó sẽ xuất hiện cao khi bạn so sánh và đối chiếu với chúng. Nhưng thực ra, khi bạn Khi bạn nhìn vào hình dáng ban đầu của nó và tôi nghĩ đó là tòa nhà mà Herb Chambers sở hữu bây giờ, nó là một trong những tòa nhà cao nhất, thậm chí trên cầu vượt, nó thực sự trông không cao đến thế. Có lý do nào khiến bạn không thử xây dựng một tòa nhà lớn hơn ở đó không?
[SPEAKER_02]: Tiếp tục đi, Chris. Không có lý do địa kỹ thuật thực sự nào để không lên cao hơn. Chúng tôi chỉ đang cố gắng đánh giá tính khả thi về quy hoạch, kinh tế và chính trị của mọi thứ xung quanh tòa nhà này. Tòa nhà Herb Chambers có lẽ đã Điểm cao nhất là 75 feet. của chúng tôi cao hơn một chút. Nhưng không có lý do thực sự nào khiến nó không thể tăng cao hơn. Có thể có một số kháng cự vì những lý do khác.
[Unidentified]: Cảm ơn ngài. thưa ông
[SPEAKER_05]: Tất nhiên, tôi chỉ muốn bổ sung thêm những gì Sean đã nói Bạn biết đấy, cao hơn cũng có nghĩa là nhiều đơn vị hơn. Bạn biết đấy, cần phải cung cấp nhiều chỗ đậu xe hơn. Và có vẻ như bục đậu xe hai tầng khá thiết thực và có thể xây dựng được. Về mặt thể chất, vâng, chúng ta có thể cao hơn. Nhưng nếu điều đó có nghĩa là có nhiều căn hộ hơn, rõ ràng chúng ta cần phải bố trí chỗ đậu xe bằng cách nào đó. Chúng tôi đã thực hiện một số nghiên cứu về cách đến bãi đậu xe. Vâng, như người xưa vẫn nói, mọi chuyện đều có thể xảy ra. Và nếu đi xuống thì giá sẽ tương đối cao hơn. Do nằm gần sông Huyền nên mực nước ngầm khá cao. Vì vậy, tôi đoán, đây có vẻ là nơi ngọt ngào nhất. Cân bằng hàng loạt yếu tố. Chris, tôi không biết liệu đây có phải là câu trả lời rõ ràng như bạn mong muốn hay không, nhưng có lẽ đây là cách tốt nhất chúng ta có thể mô tả nó.
[Chris D'Aveta]: Vâng, không, cảm ơn bạn. cảm ơn bạn Ý tôi là, nếu bạn nhìn vào những bức ảnh cũ về khu vực này, bạn biết đấy, toàn là đầm lầy, có niên đại từ những năm 30 hoặc 40.
[SPEAKER_05]: Và.
[Unidentified]: Cảm ơn ngài. Hội đồng có câu hỏi nào khác không? Vâng, tôi tin tất cả các câu hỏi của bạn.
[Andre Leroux]: Chà, tôi chỉ nghĩ, vì không có ai khác gọi điện nên tôi sẽ làm theo những gì Chris nói. Tôi rất vui vì Chris đã đưa ra nhận xét này vì tôi nghĩ có thể có cơ hội ở đây. Thành thật mà nói, tôi hơi ngán những tòa nhà khung gỗ trong các tòa nhà chung cư và phải nói rằng chúng có những đặc điểm rất giống nhau. Tôi nghĩ ở đây có thể có cơ hội để làm điều gì đó khác biệt và thú vị. Tôi nghĩ đây có lẽ là một trong số ít nơi ở thành phố thực sự phù hợp cho một tòa nhà cao hơn. Có thể là một tòa nhà cao hơn nhưng có kích thước nhỏ hơn, điều này sẽ cho phép những thứ khác diễn ra xung quanh nó. Chỉ cần một cái gì đó để xem xét. Ngoài ra, vì có 93 bên ngoài nên bạn càng lên cao, bạn càng có nhiều góc nhìn ra dòng sông. Dù sao đi nữa, tôi nghĩ chúng ta cần nói chuyện. Tôi muốn thấy một số trí tưởng tượng khác nhau trong trang web này.
[Unidentified]: Cảm ơn, Andres. Về phần mình, tôi đồng ý với nhận xét của Mike về tài liệu chúng tôi có. Chúng tôi chắc chắn muốn thấy những cải tiến trong nội dung này. Tôi nghĩ ý kiến đóng góp từ thành phố và những người góp ý sẽ cung cấp cho chúng tôi những gì chúng tôi cần. Về nhận xét của Chris và Andre, tôi cũng sẽ nhắc lại cơ hội mà chúng tôi đã có. Rõ ràng, Điều mà chúng tôi với tư cách là một cộng đồng đang tìm kiếm ở những cơ hội này là ý thức cam kết. Những tòa nhà chúng tôi thấy đều bằng gỗ, đó là một thách thức. Khi nói đến kết cấu kim loại, sẽ rất thú vị nếu thay đổi thiết kế, cải tiến nó hoặc cung cấp một số chức năng khác ở cấp độ đường phố. Và tôi nghĩ rằng khi chúng ta tiến về phía trước và xem có những cơ hội nào, chúng ta muốn xem xét điều đó. Tất cả đều ổn. Tôi nghĩ vậy thôi. Tôi sẽ bình luận công khai.
[Mike Caldera]: Đề nghị mở lấy ý kiến. thứ hai.
[Unidentified]: Nhưng. tiếp sức. Mike nồi hơi.
[Mike Caldera]: May mắn.
[Unidentified]: Jim Tarney.
[Mike Caldera]: May mắn.
[Unidentified]: Andrew LaRue. Đúng. Mary Lee Vâng. Christy Rivera. Đúng. Và Jamie Thompson. Đúng. Chúng tôi sẵn sàng đón nhận ý kiến của công chúng. Nếu bất kỳ ai có bất kỳ câu hỏi hoặc nhận xét nào, vui lòng giơ tay và sử dụng Zoom hoặc gửi email cho Dennis tại dmcdougall tại medford-ma.gov. Tôi cũng sẽ đưa nó vào cuộc trò chuyện. Tôi sẽ đợi. Trong khi chờ đợi, tôi vẫn không thấy ai giơ tay. Tôi sẽ đợi cho đến sau này khi chúng tôi tiếp tục thảo luận.
[Mike Caldera]: Jamie, tôi sẽ kiến nghị đóng bình luận công khai về phiên điều trần này.
[Unidentified]: Chúng ta có lần thứ hai không? Tôi sẽ là người thứ hai. cảm ơn bạn được gọi là Andrea Leroux?
[Andre Leroux]: May mắn.
[Unidentified]: Maria Lee? I.I.I.I.I.I.I.I.I.I.
[Alicia Hunt]: Thực ra tôi không làm vậy, tôi chỉ nhờ Aditi nhắc tôi đi theo cô ấy vào ngày mai khi tôi đến văn phòng. Vì vậy tôi sẽ cho bạn biết.
[Unidentified]: Tôi đánh giá cao điều đó. Tất cả đều ổn. Vì vậy tôi nghĩ cuộc thảo luận bây giờ là bước tiếp theo. Andrew, tiếp tục đi.
[Andre Leroux]: Đây có thể là một chủ đề nghiên cứu cho các nhà quản lý thành phố. Tôi muốn biết những tài liệu quy hoạch đô thị mới nhất cho khu vực này là gì để chúng tôi có thể cân nhắc điều đó khi xem xét dự án này và liệu chúng tôi có coi chúng là cập nhật hay không. Tôi biết điều này đã thay đổi trong những năm gần đây.
[Alicia Hunt]: Vì vậy, không có cái gọi là nghiên cứu về lĩnh vực này trong kế hoạch đầy đủ, nhưng chúng tôi hỏi mọi người rất nhiều câu hỏi về lĩnh vực này. Tôi nghĩ đến một trang, một trang hoặc một nửa trang về Đại lộ Huyền bí và một số thứ mà mọi người muốn thấy ở đó. Phải có cảm giác thèm ăn Bạn biết đấy, những tòa nhà trên Đại lộ Huyền bí càng lớn thì mật độ càng cao, đặc biệt là ở phía xa lộ. Luôn luôn có một nơi hợp lý, phải không? Là tòa nhà cao nhất ở Medford hiện nay, tôi khá chắc chắn rằng nó cao khoảng 120 feet. Thực sự tôi không biết đề xuất này cao đến mức nào. Tôi thực sự nghĩ rằng tôi ước rằng đã có một số nghiên cứu về Đại lộ huyền bí trước khi đảm nhận vai trò đạo diễn, nhưng tôi đã quen thuộc với nó. Hãy để tôi xem cái này. Khi còn là Giám đốc Phát triển bền vững, tôi cũng đã tiến hành nghiên cứu các cơ hội cơ sở hạ tầng xanh cho Mystic Avenue như một phần của quá trình tái phát triển. Có lẽ tôi sẽ yêu cầu Aditi và tôi kiểm tra chúng trong vài ngày tới. Nếu chúng có vẻ phù hợp thì chúng sẽ sớm hơn kế hoạch đầy đủ, nhưng nếu chúng phù hợp với những gì chúng tôi nghe được trong kế hoạch đầy đủ thì tôi sẽ gửi chúng.
[Andre Leroux]: Xuất sắc. Cảm ơn
[Mike Caldera]: Có, Jamie, tôi muốn kiến nghị cho phép thành phố mời các chuyên gia tư vấn đánh giá ngang hàng về kiến trúc và thiết kế, công trình dân dụng và giao thông vận tải, đồng thời ủy quyền cho thành phố và những người đề xuất tổ chức các phiên làm việc trực tiếp mà không có sự tham gia của hội đồng từ nay đến cuộc họp tiếp theo của chúng ta. Họp để nhắc lại kế hoạch.
[Andre Leroux]: Tôi sẽ ủng hộ việc này.
[Unidentified]: cảm ơn bạn Kháng nghị bỏ phiếu? Trên thực tế, có cuộc thảo luận nào về những chủ đề này không? được rồi Từ người khác? Vâng, chúng tôi sẽ thực hiện cuộc gọi. Mike Caldera? Mary Lee?
[SPEAKER_08]: May mắn.
[Unidentified]: André Light. vợ Jim chúng ta đang chiến đấu.
[SPEAKER_08]: May mắn.
[Unidentified]: Chris Davina. Đúng. Jamie Thompson. Đúng. Có các yếu tố khác trong khung không? Tôi biết chúng ta phải làm điều đó và điểm tiếp theo rõ ràng là từ góc độ chương trình nghị sự là ấn định ngày cho cuộc họp tiếp theo. Trước khi chúng ta đi vào chủ đề đó, có chủ đề nào mà người khác muốn nêu lên không? Xuất sắc. Tôi biết chúng tôi đã xem lịch cho cuộc họp tiếp theo và xem xét rằng chúng tôi đã thấy rất nhiều tài liệu cập nhật, tôi biết chúng tôi phải nghiên cứu về giao thông. Chúng tôi phải thu hút những người đánh giá tham gia. Tôi biết chúng ta sắp có Ngày Tưởng niệm trong một tháng nữa. Nếu chúng ta nhìn vào ngày 28 tháng 5, tôi nghĩ chúng ta phải thêm ít nhất Ngày 4 tháng sáu. Chúng ta đang đến gần thứ Ba. Những cuộc họp này thường kéo dài hơn, vì vậy tôi không muốn biến cuộc họp tiếp theo thành cuộc họp được lên lịch thường xuyên trừ khi chúng ta nghĩ rằng mình có thể xem xét nhanh trước lịch trình tìm hiểu sâu tiếp theo. Vì vậy tôi muốn thảo luận, suy nghĩ về Lên lịch một buổi học đầy đủ vào hoặc sau ngày 4. vi mô?
[Mike Caldera]: Vâng, Jamie, tôi hiểu quan điểm của bạn về vấn đề này. Tôi có sự dè dặt về những cập nhật cần thực hiện và các cuộc thảo luận cần thực hiện. Phải mất một thời gian để thuê và trả tiền cho một nhà tư vấn đánh giá ngang hàng, người sẽ hỏi thông tin. Vì vậy tôi thực sự muốn chắc chắn Tại cuộc họp tiếp theo, chúng tôi sẽ có cơ hội thảo luận về những vấn đề này và bổ sung thông tin chi tiết vào kế hoạch cũng như cập nhật nó. Tôi không nghĩ chúng ta có thể đạt được điều đó trước đầu tháng Sáu. Vì vậy, tôi muốn nói rằng mặc dù tôi biết việc này có những bất lợi nhưng tôi muốn tiếp tục làm việc đó cho đến cuộc họp thường kỳ vào ngày 27 tháng 6. Rồi khi chúng ta gặp nhau vào tháng 5, nếu mọi việc tiến triển nhanh hơn, chúng ta sẽ có cơ hội sắp xếp một cuộc gặp sớm hơn và xem xét lại. Nhưng tôi thực sự hy vọng sẽ thấy một bản cập nhật trong cuộc họp tiếp theo. Đó là lý do tại sao tôi nghĩ ngày 27/6 là thời điểm để làm điều đó.
[Unidentified]: Điều đó có ý nghĩa.
[Andre Leroux]: Xin lỗi vì chỉ có một cuộc thảo luận ở đó. Mối quan tâm duy nhất của tôi là cuộc gặp thường kỳ gần đây nhất của chúng tôi đã kéo dài quá lâu. Mặc chúng cùng một lúc có thể gây ra vấn đề. Vì vậy tôi chỉ muốn nghe quan chức thành phố nói gì về việc này. Hiệu trưởng Hunt.
[Alicia Hunt]: cảm ơn bạn Trước khi Andrew nói xong, tôi muốn giơ tay. Vì vậy, nếu chúng tôi thấy mọi thứ đang tiến triển nhanh hơn, chúng tôi sẽ tiếp tục như vậy cho đến cuộc họp định kỳ tiếp theo vào tháng 6, bạn biết đấy, cho đến cuối tháng 6, nhưng vào tháng 5, chúng tôi nhận ra rằng mọi thứ đang tiến triển nhanh hơn chúng tôi dự đoán và tôi nghĩ về mặt pháp lý thì chúng tôi không thể. Các phiên điều trần sẽ được tổ chức Các phiên điều trần lại sẽ được tổ chức trước thời điểm đó vì chúng tôi phải tiếp tục cho đến một ngày và giờ nhất định. Vì vậy, tôi có một giải pháp để gợi ý điều gì sẽ xảy ra nếu bạn giữ nó cho đến ngày giờ cụ thể tiếp theo. Cuộc họp được lên lịch thường xuyên sẽ được tổ chức vào cuối tháng 5, với tất cả các bên hiểu rằng không có lời khai hoặc bình luận công khai nào được mong đợi mà là các cuộc họp đã được lên lịch. Thay vào đó, họ sẽ tuân theo lịch trình thông thường và chỉ cần kiểm tra tiến độ của chúng tôi dựa trên đánh giá của nhà tư vấn. Chúng ta có cần thêm một tuần nữa không? Chúng ta có cần thêm ba tuần nữa không? Chúng ta có cần thêm sáu tuần nữa không? Vì vậy, tại thời điểm này, có thể có một số sự kiện được lên lịch vào tháng 6 hoặc tháng 7 vì linh cảm của tôi mách bảo rằng sẽ khó có được số đại biểu từ hội đồng quản trị vào tháng 7. Sẽ có nhiều cuộc họp. Bạn thực sự muốn thu hút mọi người tham gia nhiều nhất có thể để không bị mất nhân sự trước sự thống trị của Mullen. Đây chỉ là một ý tưởng chợt nảy ra trong đầu tôi.
[Unidentified]: Tôi nghĩ điều này là hợp lý. Chúng tôi biết rằng chúng tôi chưa sẵn sàng cho bản demo nhưng đây là cơ hội tuyệt vời để đăng ký và điều phối lịch trình của bạn. Hội đồng nghĩ gì về điều này? Lập trình vị trí thứ 30.
[Mike Caldera]: Tôi sẽ kiến nghị tiếp tục vấn đề này. Ngày 30 tháng 5 lúc 6:30 chiều để cung cấp thông tin cập nhật và thảo luận về lịch trình cho phần còn lại của phiên điều trần.
[Unidentified]: Jim, anh im đi. thứ hai. Cảm ơn, Jim. được gọi là Andrew đang ở trong phòng. Đúng. Jim Talani. Đúng. Mike Caldera?
[SPEAKER_08]: May mắn.
[Unidentified]: Maria Marr? có nghĩa là Christie Ives có thắng không? có nghĩa là Nói về Thompson? có nghĩa
[Chris D'Aveta]: Jaime, tôi có thể hỏi bạn một câu được không? Nếu cảnh báo được chú ý và công chúng được thông tin rõ ràng, Bạn có nêu rõ trong thông báo rằng đây là cuộc thảo luận hoặc cập nhật chứ không phải bình luận công khai không? Giám đốc Hunter?
[Alicia Hunt]: Như vậy, để làm rõ, thông báo pháp lý về phiên điều trần về dự án này thực tế đã diễn ra và dự kiến diễn ra vào tối nay. Điều thú vị là tối nay không có nhiều khán giả ở đây. Vì vậy, chúng tôi sẽ không in lại trên báo hoặc đăng thông báo riêng. Tôi trích dẫn, bản làm lại này sẽ như thế nào trong chương trình nghị sự tiếp theo. Dennis có thể viết một số văn bản ở đó để cập nhật lịch trình. Nhưng bất cứ ai thực sự muốn biết khi nào cuộc họp tiếp theo sẽ muốn theo dõi để xem lịch trình cập nhật. Điều này có trả lời câu hỏi của bạn không?
[Unidentified]: Cảm ơn đạo diễn. Vì vậy, bước tiếp theo là thu hút tất cả những người đánh giá ngang hàng cùng tham gia. Ông Mayatta, ông có thể làm việc với nhân viên Thành phố để điều phối quá trình này. Bạn có câu hỏi nào cho chúng tôi trong tương lai không?
[SPEAKER_05]: À, điều này rất hữu ích. Cảm ơn một lần nữa vì thời gian của bạn tối nay.
[Unidentified]: Tất cả đều ổn. Chủ tọa đang chờ kiến nghị kết thúc phiên họp.
[Mike Caldera]: Đề nghị kết thúc cuộc họp. Đó chỉ là vấn đề trật tự. Chúng tôi có thêm hai mục nữa trong chương trình nghị sự của mình. Ồ, tôi xin lỗi. Cảm ơn
[Unidentified]: Đặt hàng?
[Denis MacDougall]: Không có cập nhật. Chúng tôi đã thảo luận mọi thứ, không có biên bản cuộc họp vì đây là cuộc họp đầu tiên. Sau đó, chúng tôi không có. Nhưng chúng tôi ổn. Vâng, ý tôi là, chúng tôi đã cảnh báo, chúng tôi đã làm điều đó, chỉ là những đánh giá đã gửi cho chúng tôi những gì họ muốn. Tôi đã gửi bản vẽ vào thứ Sáu và hôm nay tôi nhận ra rằng nó sẽ được vẽ khi nó xuất hiện trong thư của tôi. Vì thế tôi đã gửi nó cho Chris. Tôi vừa gửi cho bạn thông tin về thiết kế của bạn tối nay. Vì vậy, bạn có nó, vì vậy chúng ta có thể tiếp tục.
[Unidentified]: Xuất sắc. Cảm ơn, Dennis.
[Mike Caldera]: Đề nghị kết thúc cuộc họp.
[SPEAKER_08]: Cảm ơn Mike.
[Unidentified]: xấu. Mary Lee.
[SPEAKER_08]: May mắn.
[Unidentified]: Christie Avina. Đúng. Jim Tillani. Đúng. Sandra LaRue. Đúng. Mike Caldara. Đúng. Và Jamie Thompson. Đúng. Cảm ơn tất cả mọi người đã tham gia cùng chúng tôi tối nay. Cảm ơn bạn đã giới thiệu.